Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Moerhoflaan à Schilde
Moerhoflaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 0,6 km à l'est du centre de Schilde (2970). Elle compte 59 adresses, numérotées de 3 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Picardie, est de 570 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à765 000 €
Prix médian : 570 000 €
Quartier retenu : Picardie, 19 ventes en 2023 (médiane 489 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Moerhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Moerhoflaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 489 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 67, côté impair | 27 | 489 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 24 | 12 | 415 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 26 à 50, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 69 à 103, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 67 (Picardie), regroupe 27 des 59 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 67, 489 000 €) et le moins cher (n° 3 à 24, 415 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+18 %), et de 75 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (18 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 50, impairs 3 à 103
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (54)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 29e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 0,6 km à l'est
Bâti
Moerhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Moerhoflaan : type de bâti et prix de référence
Moerhoflaan compte 54 bâtiments isolés sur 56 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Picardie (449 000 € à 765 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerhoflaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Picardie et sa fourchette. La limite passe à 210 m : De Rest relève du quartier De Rest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lindenhoek (415 000 €, par Oudebaan). Avec 96 % de 4 façades, Moerhoflaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Emiel De Backerlaan (100 %), la moins aérée Oudebaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Oudebaan) à 172 m² (Emiel De Backerlaan) dans ces rues ; Moerhoflaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Oudebaan (165) et devant Prins Boudewijnlaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Rest | 210 m | De Rest · n.d. |
| De Reep | 290 m | Picardie |
| Akkerstraat | 370 m | Picardie |
| Beemdenlaan | 400 m | Picardie |
| Prins Boudewijnlaan | 420 m | De Rest · n.d. |
| Oudebaan | 450 m | Lindenhoek · 415 000 € -15 % |
| Albert Van Dyckstraat | 480 m | Lindenhoek · 415 000 € -15 % |
| Sint Willebrorduslaan | 490 m | De Rest · n.d. |
| Gersblok | 510 m | Lindenhoek · 415 000 € -15 % |
| Emiel De Backerlaan | 560 m | Lindenhoek · 415 000 € -15 % |
Acheter Moerhoflaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Picardie, 570 000 €, l'achat revient à 587 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
| Haut | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 400 € à 68 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerhoflaan
La médiane du quartier Picardie est passée de 341 000 € en 2017 à 489 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Schilde gagnait 31 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Moerhoflaan pèse 27 adresses sur les 563 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Moerhoflaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 67 impairs : médiane 489 000 € en 2023 ; n° 3 à 24 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 26 à 50 pairs : pas de prix publié ; n° 69 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerhoflaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerhoflaan est son quartier, Picardie : 449 000 € à 765 000 € en 2025, médiane 570 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 54 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Moerhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerhoflaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moerhoflaan à Schilde ?
Moerhoflaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Schilde : Picardie (n° 15 à 67, 27 adresses), Lindenhoek (n° 3 à 24, 12 adresses), De Rest (n° 26 à 50, 12 adresses), Het Moer (n° 69 à 103, 8 adresses).
Vous vendez Moerhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode