Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons De Roskam à Schilde
De Roskam est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,1 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Waterstr.-Schildestrand, est de 781 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 242 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
576 000 €à1 003 000 €
Prix médian : 781 000 €
Quartier retenu : Kleine Waterstr.-Schildestrand, 20 ventes en 2023 (médiane 670 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
De Roskam en chiffres
Un prix par tronçon
De Roskam traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 670 000 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 22 | 670 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 26 à 46 | 18 | 725 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Kleine Waterstr.-Schildestrand), regroupe 22 des 40 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 46, 725 000 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 670 000 €), l'écart de médiane est de 55 000 € (+8 %), et de 56 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (40)
- Emprise médiane
- 242 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 70e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand.
Maisons de De Roskam : type de bâti et prix de référence
De Roskam compte 40 bâtiments isolés sur 40 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand (576 000 € à 1 003 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 242 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Roskam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Felix Wyterslaan (Zoersel) relève du quartier Kapellenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steijnhoeven (725 000 €, par Baron Delbekelaan). Avec 100 % de 4 façades, De Roskam est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Boskant ; Baron Delbekelaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 170 m² (Boskant) à 273 m² (Strikkelaar) dans ces rues ; De Roskam est à 242 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Riemstraat (51) et devant Baron Delbekelaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Schietboog | 260 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Boskant | 290 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Felix Wyterslaan (Zoersel) | 380 m | Kapellenhof · n.d. |
| Strikkelaar | 420 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Korte Kwikaardweg (Zoersel) | 430 m | Kapellenhof · n.d. |
| Riemstraat | 450 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
| Kapellenhoflaan (Zoersel) | 490 m | Kapellenhof · n.d. |
| De Wervenlaan (Zoersel) | 560 m | Kapellenhof · n.d. |
| Baron Delbekelaan | 570 m | Steijnhoeven · 725 000 € +8 % |
| Brabolaan | 610 m | Kleine Waterstr.-Schildestrand |
Acheter De Roskam à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand, 781 000 €, l'achat revient à 802 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
| Médiane | 781 000 € | 15 620 € | 802 700 € |
| Haut | 1 003 000 € | 20 060 € | 1 029 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 620 € à 93 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Roskam
La médiane du quartier Kleine Waterstr.-Schildestrand est passée de 517 500 € en 2013 à 670 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. De Roskam pèse 22 adresses sur les 526 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Roskam
Le prix est-il le même tout au long de De Roskam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 670 000 € en 2023 ; n° 26 à 46 : médiane 725 000 € en 2022.
Combien vaut une maison De Roskam à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Roskam est son quartier, Kleine Waterstr.-Schildestrand : 576 000 € à 1 003 000 € en 2025, médiane 781 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Roskam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 40 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 242 m².
De Roskam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Roskam comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Roskam à Schilde ?
De Roskam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Kleine Waterstr.-Schildestrand (n° 1 à 45, 22 adresses), Steijnhoeven (n° 26 à 46, 18 adresses).
Vous vendez De Roskam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode