Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond

Prix des maisons Rodestraat à Saint-Trond

Rodestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieter, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 117 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à289 000 €

Prix médian : 268 000 €

Quartier retenu : Sint-Pieter, 20 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).

Rodestraat en chiffres

Adresses
34 (8 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 51
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
34
2 façades (mitoyen)
59 % (20)
3 façades (jumelé)
18 % (6)
4 façades (isolé)
24 % (8)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
8,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,2 % (15e rue sur 18)
Taille
169e rue sur 439 à Saint-Trond
Du centre de Saint-Trond
1,2 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Bâti

Rodestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rodestraat : type de bâti et prix de référence

Rodestraat compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pieter (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rodestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieter et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Dellingweidestraat relève du quartier Sint-Truiden - Luikersteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Koekestraat (72 %), la moins dense Kwadensteenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nieuwenhuyzen) à 130 m² (Wijngaardenweg) dans ces rues ; Rodestraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Nieuwenhuyzen (45) et devant Trudobron (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wijngaardenweg220 m1521 %Sint-Pieter
Kwadensteenweg300 m9319 %Sint-Pieter
Nieuwenhuyzen310 m4521 %Sint-Pieter
Trudobron320 m346 %Sint-Pieter
Mielenweg340 m820 %Sint-Pieter
Dellingweidestraat360 m29Sint-Truiden - Luikersteenweg · n.d.
Zerkingen410 m5318 %Sint-Pieter
Witte-Brugstraat440 m28Sint-Truiden - Luikersteenweg · n.d.
Jan van Xantenlaan450 m10Sint-Truiden - Luikersteenweg · n.d.
Koekestraat470 m881 %Sint-Pieter

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rodestraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rodestraat à Saint-Trond : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Pieter, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Haut289 000 €5 780 €4 680 €299 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rodestraat

La médiane du quartier Sint-Pieter est passée de 166 500 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Rodestraat pèse 34 adresses sur les 1 060 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 311 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rodestraat

Combien vaut une maison Rodestraat à Saint-Trond ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodestraat est son quartier, Sint-Pieter : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 268 000 €.

Les maisons de Rodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (59 %), 6 jumelés (18 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Rodestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rodestraat à Saint-Trond ?

Rodestraat fait partie du quartier Sint-Pieter, à Saint-Trond. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode