Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Beemdstraat à Rumst
Beemdstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Beemdstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 140e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhagen-Kern.
Maisons de Beemdstraat : type de bâti et prix de référence
Beemdstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beemdstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Karl Marxstraat relève du quartier 1 Mei-Buurt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beemdstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (92 %), la moins dense Kamiel Huysmansstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 81 m² (Kamiel Huysmansstraat) dans ces rues ; Beemdstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Baan, en compte 68.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 100 m | Terhagen-Kern |
| Oude Brouwerijstraat | 130 m | Terhagen-Kern |
| Hoogstraat | 150 m | Terhagen-Kern |
| Korte Nieuwstraat | 170 m | Terhagen-Kern |
| Karl Marxstraat | 170 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
| Kamiel Huysmansstraat | 180 m | Terhagen-Kern |
| Tuinwijklaan | 190 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Steenbakkerijstraat | 200 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Putstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
| Waterkant | 240 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beemdstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beemdstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Beemdstraat à Duffel, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Beemdstraat à Lierre, à 14,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Beemdstraat à Kampenhout, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Beemdstraat à Zandhoven, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Beemdstraat à Begijnendijk, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Beemdstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 32,9 km : médiane du quartier 345 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Beemdstraat à Gand, à 48,2 km : médiane du quartier 590 000 € (+140 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Beemdstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beemdstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Beemdstraat pèse 9 adresses sur les 439 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beemdstraat
Combien vaut une maison Beemdstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beemdstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Beemdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Beemdstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beemdstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beemdstraat à Rumst ?
Beemdstraat fait partie du quartier Terhagen-Kern, à Rumst. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Beemdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode