Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jan Deweertstraat à Roulers
Jan Deweertstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,2 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 206 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Jan Deweertstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 206 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 632e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au nord
Voirie
Jan Deweertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maerlantkwartier.
Maisons de Jan Deweertstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Deweertstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Deweertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ten Hove relève du quartier De Rots, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Jan Deweertstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Hadewijchstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Jacob van Maerlantlaan) à 198 m² (Reinaertstraat) dans ces rues ; avec 206 m², Jan Deweertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Hadewijchstraat (9) et devant Jan van Boendalestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hadewijchstraat | 110 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Ruusbroecstraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Jan van Boendalestraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 150 m | Maerlantkwartier |
| Ten Hove | 170 m | De Rots · n.d. |
| Uilenspiegellaan | 210 m | Wijnendale · n.d. |
| Dammestraat-Oost | 220 m | Maerlantkwartier |
| Vlaanderenstraat | 230 m | Maerlantkwartier |
| Jacob van Maerlantlaan | 250 m | Maerlantkwartier |
| Dammestraat-West | 290 m | De Rots · n.d. |
Acheter Jan Deweertstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Deweertstraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jan Deweertstraat pèse 8 adresses sur les 651 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Deweertstraat
Combien vaut une maison Jan Deweertstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Deweertstraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan Deweertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 206 m².
Jan Deweertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Deweertstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan Deweertstraat à Roulers ?
Jan Deweertstraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Deweertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode