Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jan van Boendalestraat à Roulers
Jan van Boendalestraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 2,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maerlantkwartier, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Maerlantkwartier, 17 ventes en 2022 (médiane 362 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Jan van Boendalestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 681e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au nord
Voirie
Jan van Boendalestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan van Boendalestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Jan van Boendalestraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Boendalestraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maerlantkwartier (305 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Boendalestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maerlantkwartier et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ten Hove relève du quartier De Rots, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Jan van Boendalestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Jan van Ruusbroecstraat ; Jan Deweertstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Jacob van Maerlantlaan) à 206 m² (Jan Deweertstraat) dans ces rues ; Jan van Boendalestraat est à 193 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jacob van Maerlantlaan, en compte 55.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan van Ruusbroecstraat | 30 m | Maerlantkwartier |
| Vlaanderenstraat | 100 m | Maerlantkwartier |
| Reinaertstraat | 100 m | Maerlantkwartier |
| Jan Deweertstraat | 130 m | Maerlantkwartier |
| Hadewijchstraat | 140 m | Maerlantkwartier |
| Jacob van Maerlantlaan | 180 m | Maerlantkwartier |
| Dammestraat-Oost | 200 m | Maerlantkwartier |
| Ten Hove | 290 m | De Rots · n.d. |
| Lodewijk van Velthemstraat | 290 m | Maerlantkwartier |
| Diederik van Assenedestraat | 310 m | Beverensteenweg · n.d. |
Acheter Jan van Boendalestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maerlantkwartier, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Boendalestraat
La médiane du quartier Maerlantkwartier est passée de 317 500 € en 2019 à 362 400 € en 2022 (+14 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jan van Boendalestraat pèse 5 adresses sur les 651 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Boendalestraat
Combien vaut une maison Jan van Boendalestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Boendalestraat est son quartier, Maerlantkwartier : 305 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan van Boendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Jan van Boendalestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Boendalestraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan van Boendalestraat à Roulers ?
Jan van Boendalestraat fait partie du quartier Maerlantkwartier, à Roulers. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Jan van Boendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode