Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Fontaine au Chêne à Rixensart
Fontaine au Chêne est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Fontaine au Chêne en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 38)
- Taille
- 150e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Fontaine au Chêne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Fontaine au Chêne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Fontaine au Chêne : type de bâti et prix de référence
Fontaine au Chêne compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fontaine au Chêne
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le chemin Sainte-Anne (Lasne) relève du quartier Gros Tienne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Fontaine au Chêne est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos Sainte-Anne (100 %), la moins aérée Centenaire 2e Avenue (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Centenaire 2e Avenue) à 160 m² (le chemin Sainte-Anne) dans ces rues ; Fontaine au Chêne est à 126 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Centenaire 2e Avenue (31) et devant le chemin Sainte-Anne (Lasne) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pré Dannonsart | 130 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 2e Avenue | 180 m | Parc du Centenaire |
| Chemin Sainte-Anne | 190 m | Parc du Centenaire |
| Rue Colonel Montegnie | 200 m | Parc du Centenaire |
| Chemin Sainte-Anne (Lasne) | 200 m | Gros Tienne · n.d. |
| Centenaire 5e Avenue | 230 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 4e Avenue | 230 m | Parc du Centenaire |
| Clos Sainte-Anne | 270 m | Parc du Centenaire |
| Rue du Vallon (Lasne) | 300 m | Gros Tienne · n.d. |
| Centenaire 1ère Avenue | 370 m | Parc du Centenaire |
Acheter Fontaine au Chêne à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fontaine au Chêne
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Fontaine au Chêne pèse 18 adresses sur les 960 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fontaine au Chêne
Combien vaut une maison Fontaine au Chêne à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fontaine au Chêne est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Fontaine au Chêne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Fontaine au Chêne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fontaine au Chêne comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fontaine au Chêne à Rixensart ?
Fontaine au Chêne fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 17e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Fontaine au Chêne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode