Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons rue Colonel Montegnie à Rixensart
La rue Colonel Montegnie est une voie résidentielle de 840 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 56 adresses, numérotées de 33 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue Colonel Montegnie en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 120, impairs 33 à 105
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (48)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 38)
- Taille
- 34e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
La rue Colonel Montegnie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Colonel Montegnie : type de bâti et prix de référence
La rue Colonel Montegnie compte 48 bâtiments isolés sur 54 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Colonel Montegnie
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 380 m : le chemin Sainte-Anne (Lasne) relève du quartier Gros Tienne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue Colonel Montegnie est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Centenaire 1ère Avenue (100 %), la moins aérée Centenaire 2e Avenue (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Centenaire 2e Avenue) à 160 m² (le chemin Sainte-Anne) dans ces rues ; la rue Colonel Montegnie est à 134 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Centenaire 2e Avenue (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centenaire 2e Avenue | 120 m | Parc du Centenaire |
| Fontaine au Chêne | 200 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 4e Avenue | 200 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 1ère Avenue | 220 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 5e Avenue | 240 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 290 m | Parc du Centenaire |
| Pré Dannonsart | 310 m | Parc du Centenaire |
| Chêne à la Croix | 330 m | Parc du Centenaire |
| Chemin Sainte-Anne (Lasne) | 380 m | Gros Tienne · n.d. |
| Chemin Sainte-Anne | 390 m | Parc du Centenaire |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Colonel Montegnie » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1332) avant de comparer des prix.
- Rue Colonel Montegnie à La Hulpe, à 0,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Colonel Montegnie à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Colonel Montegnie
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Colonel Montegnie pèse 56 adresses sur les 960 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Colonel Montegnie
Combien vaut une maison rue Colonel Montegnie à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Colonel Montegnie est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de la rue Colonel Montegnie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 4 jumelés (7 %) et 48 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
La rue Colonel Montegnie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Colonel Montegnie comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Colonel Montegnie à Rixensart ?
La rue Colonel Montegnie fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 5e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue Colonel Montegnie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode