Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue du Clos Royal à Rixensart
L'avenue du Clos Royal est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue du Clos Royal en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 260e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,2 km au sud-est
Voirie
L'avenue du Clos Royal n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de l'avenue du Clos Royal : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Clos Royal compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Clos Royal
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 190 m : le clos des Bergeronnettes (Wavre) relève du quartier Beauchamp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Clos Royal est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue Jean de Luxembourg ; l'avenue Prince de Liège ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (l'avenue Prince de Liège) à 172 m² (l'avenue Jean de Luxembourg) dans ces rues ; avec 177 m², l'avenue du Clos Royal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Joséphine-Charlotte, en compte 48.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean de Luxembourg | 160 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 160 m | Bois Marie Monseu |
| Clos des Bergeronnettes (Wavre) | 190 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue du Guéret (Wavre) | 250 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue de la Cigogne (Wavre) | 260 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 290 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue des Renoncules (Wavre) | 300 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue du Beau Champ (Wavre) | 310 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue des Fauvettes (Wavre) | 320 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue Prince de Liège | 360 m | Bois Marie Monseu |
Acheter avenue du Clos Royal à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Clos Royal
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue du Clos Royal pèse 6 adresses sur les 676 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Clos Royal
Combien vaut une maison avenue du Clos Royal à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Clos Royal est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue du Clos Royal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
L'avenue du Clos Royal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Clos Royal comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Clos Royal à Rixensart ?
L'avenue du Clos Royal fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez avenue du Clos Royal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode