Prix des maisons par rue · 7380 Quiévrain
Prix des maisons rue Basse Lanière à Quiévrain
La rue Basse Lanière est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Quiévrain (7380). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wagnons, est de 119 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à175 000 €
Prix médian : 119 000 €
Quartier retenu : Wagnons, 20 ventes en 2022 (médiane 114 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,2 %).
La rue Basse Lanière en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 57e rue sur 97 à Quiévrain
- Du centre de Quiévrain
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La rue Basse Lanière n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Wagnons compte 69 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Maisons de la rue Basse Lanière : type de bâti et prix de référence
La rue Basse Lanière compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 114 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Quiévrain. La médiane des 4 façades de Quiévrain (195 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wagnons (83 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse Lanière
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wagnons et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Wagnons relève du Quartier du Tilleul, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quievrain-Centre (127 500 €, par la place du Parc). Avec 11 % de 4 façades, la rue Basse Lanière est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la place du Centenaire (43 %), la moins aérée la place du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue du Centenaire) à 84 m² (la place du Centenaire) dans ces rues ; la rue Basse Lanière est à 68 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la place du Ballodrome (24) et devant la rue du Centenaire (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Wagnons | 170 m | Quartier du Tilleul · n.d. |
| Rue du Centenaire | 230 m | Wagnons |
| Rue de la Gendarmerie | 240 m | Wagnons |
| Rue du Château d'Eau | 240 m | Quartier du Tilleul · n.d. |
| Rue Jules Pitot | 280 m | Wagnons |
| Place du Centenaire | 320 m | Wagnons |
| Place du Ballodrome | 330 m | Wagnons |
| Rue du Foyer | 330 m | Quartier du Tilleul · n.d. |
| Place du Parc | 360 m | Quievrain-Centre · 127 500 € +12 % |
| Rue du Cheval Blanc | 360 m | Quartier du Tilleul · n.d. |
Acheter rue Basse Lanière à Quiévrain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wagnons, 119 000 €, l'achat revient à 126 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 570 € à 14 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Basse Lanière
La médiane du quartier Wagnons est passée de 96 000 € en 2017 à 114 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Quiévrain gagnait 31 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 130 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 20 en 2022). La rue Basse Lanière pèse 19 adresses sur les 521 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Basse Lanière
Combien vaut une maison rue Basse Lanière à Quiévrain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse Lanière est son quartier, Wagnons : 83 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 119 000 €.
Les maisons de la rue Basse Lanière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 11 jumelés (58 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Basse Lanière est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse Lanière comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse Lanière à Quiévrain ?
La rue Basse Lanière fait partie du quartier Wagnons, à Quiévrain. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Basse Lanière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode