Prix des maisons par rue · 2580 Putte
Prix des maisons Koningsbaan à Putte
Koningsbaan est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 2,4 km à l'est du centre de Putte (2580). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerzel-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à497 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Beerzel-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Koningsbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningsbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 80 | 349 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 68 à 146, côté pair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Beerzel-Centrum), regroupe 80 des 104 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Putte, 380 000 € en 2025.
- Adresses
- 104 (73 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 81 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (31)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 15e rue sur 241 à Putte
- Du centre de Putte
- 2,4 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beerzel-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Koningsbaan : type de bâti et prix de référence
Koningsbaan mêle 42 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Putte, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 342 000 € (75 ventes), soit 70 500 € d'écart (+21 %).
Dans la fourchette du quartier Beerzel-Centrum (237 000 € à 497 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningsbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beerzel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 42 % de 4 façades, Koningsbaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henri Lambrechtsstraat (100 %), la moins aérée Beerzelplein (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Biezenstraat) à 180 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Koningsbaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (104), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sollevelden (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Lambrechtsstraat | 80 m | Beerzel-Centrum |
| Brouwershof | 90 m | Beerzel-Centrum |
| Lindenlaan | 200 m | Beerzel-Centrum |
| Biezenstraat | 210 m | Beerzel-Centrum |
| Warandestraat | 260 m | Beerzel-Centrum |
| Hoekstraat | 290 m | Beerzel-Centrum |
| Biezenvelden | 300 m | Beerzel-Centrum |
| Sollevelden | 370 m | Beerzel-Centrum |
| Beerzelplein | 380 m | Beerzel-Centrum |
| Albert Gysbrechtsstraat | 480 m | Beerzel-Centrum |
Tous les quartiers de Putte et leurs rues
Une rue sur deux communes
Koningsbaan est partagée avec Heist-op-den-Berg (2220) : 104 adresses à Putte, 27 à Heist-op-den-Berg. Côté Heist-op-den-Berg, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Koningsbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2580) avant de comparer des prix.
- Koningsbaan à Nijlen, à 11,8 km : médiane du quartier 385 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koningsbaan à Putte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beerzel-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningsbaan
La médiane du quartier Beerzel-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 349 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Putte gagnait 48 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Koningsbaan pèse 80 adresses sur les 1 047 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningsbaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningsbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 349 000 € en 2022 ; n° 68 à 146 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningsbaan à Putte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsbaan est son quartier, Beerzel-Centrum : 237 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 32 jumelés (44 %) et 31 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Koningsbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningsbaan comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningsbaan à Putte ?
Koningsbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Putte : Beerzel-Centrum (n° 1 à 66, 80 adresses), Magheiken (n° 68 à 146, 24 adresses).
Vous vendez Koningsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode