Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Kluitstraat à Pelt
Kluitstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Pelt (3910). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boseind, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à411 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Boseind, 28 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kluitstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 35
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (19)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 53)
- Taille
- 110e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Boseind compte 4 % de 2 façades et 75 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kluitstraat : type de bâti et prix de référence
Kluitstraat mêle 16 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluitstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boseind et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Pereboomstraat relève du quartier La Ven Del, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Kluitstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Molenstraat (83 %), la moins aérée Elzenstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Elzenstraat) à 141 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Kluitstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après St. Antoniusweg (65) et devant Hortensialaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 120 m | Boseind |
| Tuinwijk | 140 m | Boseind |
| Pereboomstraat | 180 m | La Ven Del · n.d. |
| St. Antoniusweg | 180 m | Boseind |
| Klaproosstraat | 200 m | Boseind |
| Hortensialaan | 230 m | La Ven Del · n.d. |
| Aangelag | 240 m | Boseind |
| Appelboomstraat | 240 m | La Ven Del · n.d. |
| Molenstraat | 270 m | Boseind |
| Halmstraat | 270 m | Boseind |
Acheter Kluitstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluitstraat
La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kluitstraat pèse 35 adresses sur les 1 404 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluitstraat
Combien vaut une maison Kluitstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluitstraat est son quartier, Boseind : 270 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Kluitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (46 %) et 19 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kluitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluitstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kluitstraat à Pelt ?
Kluitstraat fait partie du quartier Boseind, à Pelt. Elle en est la 12e rue sur 53 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kluitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode