Prix des maisons par rue · 7740 Pecq
Prix des maisons rue du Major Sabbe à Pecq
La rue du Major Sabbe est une voie résidentielle de 700 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Pecq (7740). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pecq-Centre, est de 194 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à274 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Pecq-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 162 910 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,0 %).
La rue du Major Sabbe en chiffres
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (8)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 10e rue sur 105 à Pecq
- Du centre de Pecq
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Pecq-Centre compte 49 % de 2 façades et 17 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue du Major Sabbe : type de bâti et prix de référence
La rue du Major Sabbe compte 46 bâtiments accolés sur 54 (85 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Pecq. La médiane des 4 façades de Pecq (330 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pecq-Centre (155 000 € à 274 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Major Sabbe
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 15 % de 4 façades, la rue du Major Sabbe est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Mille (100 %), la moins aérée la place (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (l'avenue des Rosiers) à 221 m² (la rue des Déportés) dans ces rues ; la rue du Major Sabbe est à 98 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après la rue de Tournai (134) et devant la rue Laurent Jorion (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Laurent Jorion | 80 m | Pecq-Centre |
| Avenue des Lilas | 90 m | Pecq-Centre |
| Avenue des Cerisiers | 90 m | Pecq-Centre |
| Avenue des Rosiers | 140 m | Pecq-Centre |
| Rue de Tournai | 300 m | Pecq-Centre |
| Place | 320 m | Pecq-Centre |
| Rue Albert Mille | 330 m | Pecq-Centre |
| Rue des Déportés | 380 m | Pecq-Centre |
| Rue de l'Escalette | 380 m | Pecq-Centre |
| Rue du Château | 440 m | Pecq-Centre |
Acheter rue du Major Sabbe à Pecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pecq-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Major Sabbe
La médiane du quartier Pecq-Centre est passée de 186 000 € en 2021 à 162 910 € en 2022 (-12 %), quand celle de Pecq gagnait 1 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 186 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue du Major Sabbe pèse 58 adresses sur les 756 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Major Sabbe
Combien vaut une maison rue du Major Sabbe à Pecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Major Sabbe est son quartier, Pecq-Centre : 155 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 194 000 €.
Les maisons de la rue du Major Sabbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (39 %), 25 jumelés (46 %) et 8 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue du Major Sabbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Major Sabbe comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Major Sabbe à Pecq ?
La rue du Major Sabbe fait partie du quartier Pecq-Centre, à Pecq. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Major Sabbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode