Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Leo Moeremansplaats à Ninove
Leo Moeremansplaats est une voie résidentielle de 80 m, à 0,8 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 203 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Leo Moeremansplaats en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 10
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 342e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Burgtdam compte 80 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Leo Moeremansplaats : type de bâti et prix de référence
Leo Moeremansplaats compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 203 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+88 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Moeremansplaats
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Burchtstraat relève du quartier Ninove-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo Moeremansplaats est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Burchtdam, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Paul De Montplein) à 568 m² (Désiré De Bodtkaai) dans ces rues ; Leo Moeremansplaats est à 203 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Paul De Montplein (11) et devant Vaartweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul De Montplein | 70 m | Burgtdam |
| Burchtdam | 160 m | Burgtdam |
| Burchtstraat | 180 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Onderwijslaan | 210 m | Polderkwartier · n.d. |
| Denderkaai | 220 m | Burgtdam |
| Marktstraat | 260 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Vaartweg | 270 m | Burgtdam |
| Désiré De Bodtkaai | 300 m | Burgtdam |
| Langemuntstraat | 320 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Oudstrijdersplein | 320 m | Ninove-Centrum · n.d. |
Acheter Leo Moeremansplaats à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Moeremansplaats
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Leo Moeremansplaats pèse 6 adresses sur les 647 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leo Moeremansplaats
Combien vaut une maison Leo Moeremansplaats à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Moeremansplaats est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Leo Moeremansplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Leo Moeremansplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Moeremansplaats comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leo Moeremansplaats à Ninove ?
Leo Moeremansplaats fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Leo Moeremansplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode