Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Franz Smeersweg à Nieuport
Franz Smeersweg est une voie résidentielle de 190 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Franz Smeersweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 37)
- Taille
- 119e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Duinengebied compte 17 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Franz Smeersweg : type de bâti et prix de référence
Franz Smeersweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franz Smeersweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Veurnestraat relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Franz Smeersweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Populierenweg (100 %), la moins aérée Parnassiaweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Visserspad) à 189 m² (Elisalaan) dans ces rues ; Franz Smeersweg est à 144 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Ijzerstraat (9) et devant Visserspad (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserspad | 40 m | Duinengebied |
| Elisalaan | 100 m | Duinengebied |
| Zeelaan | 140 m | Duinengebied |
| Artanlaan | 140 m | Duinengebied |
| Parnassiaweg | 150 m | Duinengebied |
| Populierenweg | 170 m | Duinengebied |
| Veurnestraat | 180 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Dennenweg | 210 m | Duinengebied |
| Goethalsstraat | 210 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Ijzerstraat | 230 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
Acheter Franz Smeersweg à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franz Smeersweg
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Franz Smeersweg pèse 8 adresses sur les 570 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Franz Smeersweg
Combien vaut une maison Franz Smeersweg à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franz Smeersweg est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Franz Smeersweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Franz Smeersweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franz Smeersweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Franz Smeersweg à Nieuport ?
Franz Smeersweg fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 23e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Franz Smeersweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode