Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Visserspad à Nieuport
Visserspad est une voie résidentielle de 110 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Visserspad en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 37)
- Taille
- 112e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,1 km au nord-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Duinengebied compte 17 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Visserspad : type de bâti et prix de référence
Visserspad compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 225 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Visserspad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visserspad
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Veurnestraat relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Visserspad est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Parnassiaweg ; la plus aérée, Populierenweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Parnassiaweg) à 189 m² (Elisalaan) dans ces rues ; avec 75 m², Visserspad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Ijzerstraat (9) et devant Franz Smeersweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franz Smeersweg | 40 m | Duinengebied |
| Elisalaan | 60 m | Duinengebied |
| Zeelaan | 120 m | Duinengebied |
| Veurnestraat | 160 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Goethalsstraat | 170 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Populierenweg | 170 m | Duinengebied |
| Artanlaan | 180 m | Duinengebied |
| Parnassiaweg | 190 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 220 m | Duinengebied |
| Ijzerstraat | 230 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visserspad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Visserspad à Heusden-Zolder, à 184,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Visserspad à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visserspad
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Visserspad pèse 8 adresses sur les 570 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visserspad
Combien vaut une maison Visserspad à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visserspad est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Visserspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Visserspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visserspad comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Visserspad à Nieuport ?
Visserspad fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 18e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Visserspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode