Prix des maisons Mussenstraat à Nazareth-De Pinte

Mussenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Zwaluwlaan relève du quartier Bommelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Mussenstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lijsterstraat ; Nazarethstraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 136 m² (Spechtenpark) à 140 m² (Merelstraat) dans ces rues ; avec 168 m², Mussenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lijsterstraat, en compte 57.

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mussenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix.

• Mussenstraat à Destelbergen, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Mussenstraat à Machelen, à 57,2 km : prix de quartier non publié
• Mussenstraat à Louvain, à 76,3 km : médiane du quartier 463 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Mussenstraat à Hulshout, à 82,0 km : prix de quartier non publié
• Mussenstraat à Aarschot, à 83,7 km : médiane du quartier 308 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Mussenstraat à Saint-Trond, à 113,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Mussenstraat pèse 5 adresses sur les 1 725 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.