Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de la Marlière à Mouscron
La rue de la Marlière est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 230 adresses, numérotées de 1 à 331. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuquet, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 194 des 212 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à181 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Tuquet, 35 ventes en 2023 (médiane 119 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de la Marlière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Marlière traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 119 500 € à 143 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 162 à 331 | 136 | 119 500 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 160 | 94 | 143 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 162 à 331 (Tuquet), regroupe 136 des 230 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 160, 143 000 €) et le moins cher (n° 162 à 331, 119 500 €), l'écart de médiane est de 23 500 € (+20 %), et de 24 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 230 (131 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 326, impairs 1 à 331
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 217 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (194)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 6e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuquet. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Marlière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Marlière compte 210 bâtiments accolés sur 212 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuquet (103 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Marlière
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuquet et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Tranquille relève du quartier Outre-Meuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marliere (143 000 €, par la rue Marcel Demeulemeester). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Marlière est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (97 %), la moins dense la rue des Artistes (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue d'Ypres) à 46 m² (la rue des Combattants) dans ces rues ; avec 60 m², la rue de la Marlière les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (230), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la cité Gosseries (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tranquille | 110 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue Marcel Demeulemeester | 110 m | Marliere · 143 000 € +20 % |
| Rue des Combattants | 120 m | Tuquet |
| Rue des Artistes | 120 m | Tuquet |
| Cité Gosseries | 170 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue Musette | 170 m | Tuquet |
| Rue d'Outremeuse | 170 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue Achille Bettens | 210 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Rue Serpentine | 210 m | Tuquet |
| Rue d'Ypres | 230 m | Tuquet |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Marlière » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue de la Marlière à Comines-Warneton, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Marlière à Dour, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Marlière à Honnelles, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Marlière à Ecaussinnes, à 71,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Marlière à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuquet, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Marlière
La médiane du quartier Tuquet est passée de 95 000 € en 2013 à 119 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 18 % en dessous. La rue de la Marlière pèse 136 adresses sur les 988 du quartier (14 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Marlière
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Marlière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 162 à 331 : médiane 119 500 € en 2023 ; n° 1 à 160 : médiane 143 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Marlière à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Marlière est son quartier, Tuquet : 103 000 € à 181 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Marlière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 212 bâtiments à numéro unique, on compte 194 mitoyens des deux côtés (92 %), 16 jumelés (8 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue de la Marlière est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Marlière comme un axe de liaison locale de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Marlière à Mouscron ?
La rue de la Marlière est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Tuquet (n° 162 à 331, 136 adresses), Marliere (n° 1 à 160, 94 adresses).
Vous vendez rue de la Marlière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode