Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Frans Degeyndtgaarde à Machelen
Frans Degeyndtgaarde est une zone de rencontre de 680 m, à 1,0 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schetsveld, est de 377 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à436 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Schetsveld, 22 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Frans Degeyndtgaarde en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 680 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 43e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,0 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Schetsveld compte 51 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Frans Degeyndtgaarde : type de bâti et prix de référence
Frans Degeyndtgaarde compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schetsveld (330 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Degeyndtgaarde
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schetsveld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Woluwelaan relève du quartier Diegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Degeyndtgaarde est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Haachtsesteenweg (54 %), la moins dense Watermolenstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Zaventemsesteenweg) à 135 m² (Haachtsesteenweg) dans ces rues ; avec 54 m², Frans Degeyndtgaarde est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Woluwelaan (74) et devant Haachtsesteenweg (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zaventemsesteenweg | 90 m | Schetsveld |
| Watermolenstraat | 140 m | Schetsveld |
| Woluwelaan | 230 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Alfons De Cockplein | 350 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Corneel De Ceusterstraat | 360 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Eugène Blaironstraat | 390 m | Korenberg · n.d. |
| Eugeen Vander Aastraat | 390 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Gustaaf Michielsstraat | 390 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Kerktorenstraat | 410 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Haachtsesteenweg | 410 m | Schetsveld |
Acheter Frans Degeyndtgaarde à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schetsveld, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Degeyndtgaarde
La médiane du quartier Schetsveld est passée de 222 500 € en 2014 à 320 000 € en 2021 (+44 %), quand celle de Machelen gagnait 44 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Frans Degeyndtgaarde pèse 47 adresses sur les 596 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans Degeyndtgaarde
Combien vaut une maison Frans Degeyndtgaarde à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Degeyndtgaarde est son quartier, Schetsveld : 330 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons de Frans Degeyndtgaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (45 %) et 26 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Frans Degeyndtgaarde est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Degeyndtgaarde comme une zone de rencontre de 680 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Frans Degeyndtgaarde à Machelen ?
Frans Degeyndtgaarde fait partie du quartier Schetsveld, à Machelen. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode