Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Bergendriesstraat à Lubbeek
Bergendriesstraat est une voie de desserte locale de 250 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Bergendriesstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 55)
- Taille
- 158e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Bergendriesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bergendriesstraat : type de bâti et prix de référence
Bergendriesstraat compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergendriesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Dorpsstraat relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Bergendriesstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Terkeyen (94 %), la moins aérée Kloosterblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 155 m² (Kalenberg) dans ces rues ; Bergendriesstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 88.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardsweideweg | 60 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Terkeyen | 140 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kalenberg | 570 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 650 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Hazeputstraat | 650 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Laukensstraat | 680 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Heurbeek | 730 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Kloosterblok | 760 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Uilekot | 830 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 1,0 km | Lubbeek-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergendriesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.
- Bergendriesstraat à Lokeren, à 66,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bergendriesstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergendriesstraat
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Bergendriesstraat pèse 9 adresses sur les 920 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergendriesstraat
Combien vaut une maison Bergendriesstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergendriesstraat est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Bergendriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Bergendriesstraat à Lubbeek ?
Bergendriesstraat fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 26e rue sur 55 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bergendriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode