Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vellenstraat à Lokeren
Vellenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Zelebaan, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à467 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Zelebaan, 16 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Vellenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (33e rue sur 36)
- Taille
- 447e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 4,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bokslaar - Zelebaan compte 35 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Vellenstraat : type de bâti et prix de référence
Vellenstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan (292 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vellenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Zelebaan et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Blaasmolenstraat relève du quartier Bokslaar - Oosteinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Vellenstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Windhaarstraat, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Konijnenstraat) à 131 m² (Vierschaarstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Vellenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Kruinstraat (12) et devant Blaasmolenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pinnemanstraat | 100 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Windhaarstraat | 140 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Konijnenstraat | 170 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Blaasmolenstraat | 170 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Klopperstraat | 220 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Viltstraat | 250 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Oosteindestraat | 290 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Droogovenstraat | 320 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Vierschaarstraat | 330 m | Bokslaar - Zelebaan |
| Kruinstraat | 350 m | Oever · n.d. |
Acheter Vellenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Zelebaan, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vellenstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Zelebaan est passée de 244 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 500 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Vellenstraat pèse 7 adresses sur les 1 093 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 223 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vellenstraat
Combien vaut une maison Vellenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vellenstraat est son quartier, Bokslaar - Zelebaan : 292 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Vellenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 3 jumelés (60 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Vellenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vellenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vellenstraat à Lokeren ?
Vellenstraat fait partie du quartier Bokslaar - Zelebaan, à Lokeren. Elle en est la 33e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Vellenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode