Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Krokuslaan à Lille
Krokuslaan est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Lille (2275). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gierle-Centrum, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à447 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gierle-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Krokuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Krokuslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 23 | 13 | 280 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 4 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 23 (Gierle-Centrum), regroupe 13 des 16 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 151e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,4 km au nord-est
Voirie
Krokuslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Krokuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de Krokuslaan : type de bâti et prix de référence
Krokuslaan compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gierle-Centrum (273 000 € à 447 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krokuslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokuslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gierle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : S. Daneelsstraat relève du quartier Lozijde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Krokuslaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Houtakkerstraat (100 %), la moins aérée De Nefstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eigenaarsstraat) à 137 m² (De Nefstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Krokuslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Eigenaarsstraat (18) et devant Pater A. Verlindenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| S. Daneelsstraat | 140 m | Lozijde · n.d. |
| Eigenaarsstraat | 150 m | Gierle-Centrum |
| De Nefstraat | 230 m | Gierle-Centrum |
| Klaprooslaan | 230 m | Lozijde · n.d. |
| Molenpad | 260 m | Lozijde · n.d. |
| Pater A. Verlindenstraat | 260 m | Lozijde · n.d. |
| Houtakkerstraat | 260 m | Gierle-Centrum |
| Molenstraat | 300 m | Gierle-Centrum |
| Beersebaan | 340 m | Lozijde · n.d. |
| Sneeuwkloklaan | 340 m | Lozijde · n.d. |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokuslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krokuslaan à Kasterlee, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Vorselaar, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Zoersel, à 16,4 km : médiane du quartier 440 100 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Schoten, à 25,1 km : médiane du quartier 341 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Lierre, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Rumst, à 37,9 km : médiane du quartier 392 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Boortmeerbeek, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Lubbeek, à 44,5 km : médiane du quartier 420 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Krokuslaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gierle-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Krokuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Krokuslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 23 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krokuslaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokuslaan est son quartier, Gierle-Centrum : 273 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krokuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Krokuslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokuslaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krokuslaan à Lille ?
Krokuslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Gierle-Centrum (n° 5 à 23, 13 adresses), Lozijde (n° 1 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Krokuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode