Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue David à Liège
La rue David est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,6 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue David en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 31)
- Taille
- 955e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au nord
Bâti
La rue David est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue David : type de bâti et prix de référence
La rue David compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue David
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue des Franchimontois relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue David est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Mosselman (92 %) ; la place Vivegnis ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Dony) à 106 m² (la rue Vieille-Montagne) dans ces rues ; la rue David est à 56 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après la place Vivegnis (22) et devant la place Vieille-Montagne (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lamarck | 100 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vieille-Montagne | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de Moresnet | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vivegnis | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vivegnis | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Franchimontois | 150 m | Maghin · n.d. |
| Rue Mosselman | 150 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Dony | 170 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vieille-Montagne | 200 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Chéri | 230 m | Maghin · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue David » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue David à Jemeppe-sur-Sambre, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Rue David à Seneffe, à 95,3 km : prix de quartier non publié
- Rue David à Mons, à 122,4 km : médiane du quartier 116 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue David à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue David
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue David pèse 21 adresses sur les 1 620 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue David
Combien vaut une maison rue David à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue David est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue David sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue David est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue David comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue David à Liège ?
La rue David fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue David ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode