Prix des maisons par rue · 3404 Landen
Prix des maisons Molenhoevestraat à Landen
Molenhoevestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Landen (3404). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhoven-Kern, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à287 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Attenhoven-Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Molenhoevestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 152e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Molenhoevestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenhoevestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenhoevestraat : type de bâti et prix de référence
Molenhoevestraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhoven-Kern (164 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhoevestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Nieuwstraat relève du quartier Fabriek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Molenhoevestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kalisgroenstraat (63 %), la moins aérée Bonsteeg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bonsteeg) à 133 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Molenhoevestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Kalisgroenstraat (16) et devant St.-Petrusstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 170 m | Attenhoven-Kern |
| Mastellenstraat | 210 m | Attenhoven-Kern |
| Kaasstraat | 240 m | Attenhoven-Kern |
| Nieuwstraat | 240 m | Fabriek · n.d. |
| Bonsteeg | 330 m | Attenhoven-Kern |
| Kastelstraat | 370 m | Attenhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| St.-Petrusstraat | 370 m | Attenhoven-Kern |
| Kalisgroenstraat | 400 m | Attenhoven-Kern |
| Trulstraat | 410 m | Attenhoven-Kern |
| Plasstraat | 410 m | Attenhoven-Kern |
Acheter Molenhoevestraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhoven-Kern, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhoevestraat
La médiane du quartier Attenhoven-Kern est passée de 172 750 € en 2014 à 210 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Landen gagnait 37 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Molenhoevestraat pèse 13 adresses sur les 475 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenhoevestraat
Combien vaut une maison Molenhoevestraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhoevestraat est son quartier, Attenhoven-Kern : 164 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Molenhoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %), 5 jumelés (38 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Molenhoevestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhoevestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenhoevestraat à Landen ?
Molenhoevestraat fait partie du quartier Attenhoven-Kern, à Landen. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Molenhoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode