Prix des maisons par rue · 3404 Landen
Prix des maisons Velmseweg à Landen
Velmseweg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Landen (3404). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhoven-Kern, est de 246 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à287 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Attenhoven-Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Velmseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Velmseweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 26 | 210 000 € (2022, 31 ventes) |
| N° 29 à 58 | 17 | pas de prix publié |
| N° 23 à 60 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Attenhoven-Kern), regroupe 26 des 49 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Landen, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (21 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (25)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 42e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Velmseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Velmseweg : type de bâti et prix de référence
Velmseweg mêle 22 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Landen, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (141 ventes), soit 112 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Attenhoven-Kern (164 000 € à 287 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Velmseweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jonker Janlaan relève du quartier Jonkerjan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Velmseweg est la plus aérée des 8 rues comparées, devant St.-Petrusstraat (42 %) ; Bonsteeg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bonsteeg) à 138 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Velmseweg est à 136 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Jonker Janlaan (50) et devant Kastelstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonker Janlaan | 120 m | Jonkerjan · n.d. |
| Frans Goemansstraat | 250 m | Jonkerjan · n.d. |
| St.-Petrusstraat | 320 m | Attenhoven-Kern |
| Dorpsstraat | 320 m | Attenhoven-Kern |
| Bonsteeg | 370 m | Attenhoven-Kern |
| Trulstraat | 450 m | Attenhoven-Kern |
| Kaasstraat | 490 m | Attenhoven-Kern |
| Lindestraat | 520 m | Attenhoven-Kern |
| Kastelstraat | 550 m | Attenhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Plasstraat | 590 m | Attenhoven-Kern |
Acheter Velmseweg à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhoven-Kern, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velmseweg
La médiane du quartier Attenhoven-Kern est passée de 172 750 € en 2014 à 210 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Landen gagnait 37 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Velmseweg pèse 26 adresses sur les 475 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velmseweg
Le prix est-il le même tout au long de Velmseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 29 à 58 : pas de prix publié ; n° 23 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Velmseweg à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velmseweg est son quartier, Attenhoven-Kern : 164 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velmseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 17 jumelés (36 %) et 25 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Velmseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velmseweg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Velmseweg à Landen ?
Velmseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Landen : Attenhoven-Kern (n° 1 à 30, 26 adresses), Jonkerjan (n° 29 à 58, 17 adresses), Attenhoven-Verspreide Bewoning (n° 23 à 60, 6 adresses).
Vous vendez Velmseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode