Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Grenswachtplaats à Lanaken
Grenswachtplaats est une voie résidentielle de 100 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pietersem, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à529 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Pietersem, 21 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Grenswachtplaats en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (28e rue sur 30)
- Taille
- 311e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pietersem.
Maisons de Grenswachtplaats : type de bâti et prix de référence
Grenswachtplaats compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grenswachtplaats se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grenswachtplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 60 % de 4 façades, Grenswachtplaats est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vrijheidsstraat (100 %), la moins aérée de Merodelaan (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (de Merodelaan) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; Grenswachtplaats est à 131 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, de Merodelaan, en compte 78.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidsstraat | 50 m | Pietersem |
| Burgemeester Martinstraat | 100 m | Pietersem |
| Kleine Wingerd | 120 m | Pietersem |
| de Merodelaan | 150 m | Pietersem |
| Guffensstraat | 150 m | Pietersem |
| Vatstraat | 180 m | Pietersem |
| Trossenhof | 190 m | Pietersem |
| Dr. Le Jeunestraat | 210 m | Pietersem |
| Rankenlaan | 260 m | Pietersem |
| Druivenstraat | 260 m | Pietersem |
Acheter Grenswachtplaats à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 529 000 € | 10 580 € | 545 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grenswachtplaats
La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Grenswachtplaats pèse 5 adresses sur les 786 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grenswachtplaats
Combien vaut une maison Grenswachtplaats à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grenswachtplaats est son quartier, Pietersem : 271 000 € à 529 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Grenswachtplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Grenswachtplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grenswachtplaats comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grenswachtplaats à Lanaken ?
Grenswachtplaats fait partie du quartier Pietersem, à Lanaken. Elle en est la 28e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Grenswachtplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode