Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Bessemerstraat à Lanaken
Bessemerstraat est une voie résidentielle de 3,1 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 304 adresses, numérotées de 1 à 606. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pannestraat - Maastrichterweg, est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés, 86 d'un seul côté et 94 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à358 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Pannestraat - Maastrichterweg, 19 ventes en 2023 (médiane 256 876 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Bessemerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bessemerstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 000 € à 256 876 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 69 à 419 | 194 | 256 876 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 138 | 63 | 182 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 398 à 454 | 23 | pas de prix publié |
| N° 533 à 606 | 14 | pas de prix publié |
| N° 462 à 540, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 69 à 419 (Pannestraat - Maastrichterweg), regroupe 194 des 304 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 69 à 419, 256 876 €) et le moins cher (n° 1 à 138, 182 000 €), l'écart de médiane est de 74 876 € (+41 %), et de 76 800 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 304 (154 pairs, 150 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 606, impairs 1 à 563
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 278 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (86)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (94)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 44)
- Taille
- 2e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Bessemerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bessemerstraat : type de bâti et prix de référence
Bessemerstraat mêle 164 bâtiments accolés et 94 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Pannestraat - Maastrichterweg (257 000 € à 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bessemerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pannestraat - Maastrichterweg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Steenselbergweg relève du quartier Pietersembos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Bessemerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellestraat (100 %), la moins aérée Pater Pirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Bisschoppenstraat) à 154 m² (Postweg) dans ces rues ; Bessemerstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (304), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Postweg (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Servatiusstraat | 160 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Martinusstraat | 170 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Bisschoppenstraat | 230 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Guido Gezellestraat | 310 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Felix Timmermansstraat | 330 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Steenselbergweg | 330 m | Pietersembos · n.d. |
| Postweg | 360 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Gulden Sporenplein | 380 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| de Bosquetstraat | 390 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Pater Pirestraat | 400 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
Acheter Bessemerstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pannestraat - Maastrichterweg, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bessemerstraat
La médiane du quartier Pannestraat - Maastrichterweg est passée de 191 000 € en 2014 à 256 876 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lanaken gagnait 59 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 19 en 2023). Bessemerstraat pèse 194 adresses sur les 1 224 du quartier (16 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bessemerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bessemerstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 69 à 419 : médiane 256 876 € en 2023 ; n° 1 à 138 : médiane 182 000 € en 2021 ; n° 398 à 454 : pas de prix publié ; n° 533 à 606 : pas de prix publié ; n° 462 à 540 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bessemerstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bessemerstraat est son quartier, Pannestraat - Maastrichterweg : 257 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bessemerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 258 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (30 %), 86 jumelés (33 %) et 94 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Bessemerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bessemerstraat comme une voie résidentielle de 3,1 km, en partie à sens unique, avec 26 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bessemerstraat à Lanaken ?
Bessemerstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Lanaken : Pannestraat - Maastrichterweg (n° 69 à 419, 194 adresses), Lanaken-Centrum (n° 1 à 138, 63 adresses), Heide (n° 398 à 454, 23 adresses), Bessemer (n° 533 à 606, 14 adresses), Pietersembos (n° 462 à 540, 10 adresses).
Vous vendez Bessemerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode