Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Campaniestraat à Laakdal
Campaniestraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Campaniestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 88e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Campaniestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Campaniestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (46 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Campaniestraat : type de bâti et prix de référence
Campaniestraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Campaniestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Campaniestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zérézostraat relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Campaniestraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Pastorijkluis, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Kapellestraat) à 172 m² (Veerledorp) dans ces rues ; avec 91 m², Campaniestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Pastorijstraat (38) et devant Werftstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leyndekker | 90 m | Veerle-Dorp |
| Kapellestraat | 100 m | Veerle-Dorp |
| Zérézostraat | 210 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Werftstraat | 220 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pompert | 260 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Reehagenstraat | 260 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pastorijkluis | 300 m | Veerle-Dorp |
| Kwade Plas | 350 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Veerledorp | 390 m | Veerle-Dorp |
| Pastorijstraat | 390 m | Veerle-Dorp |
Acheter Campaniestraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Campaniestraat
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Campaniestraat pèse 29 adresses sur les 989 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Campaniestraat
Combien vaut une maison Campaniestraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Campaniestraat est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Campaniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Campaniestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Campaniestraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Campaniestraat à Laakdal ?
Campaniestraat fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Campaniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode