Prix des maisons ruelle Marchand de Noir à La Louvière

La ruelle Marchand de Noir compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Couturelle (105 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Couturelle et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la chaussée Paul Houtart relève du quartier Rue de l'Ascenseur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Houdeng-Goegnies - Centre (140 000 €, par la rue du Peuple). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Marchand de Noir est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue du Peuple, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Peuple) à 73 m² (la rue André Renard) dans ces rues ; la ruelle Marchand de Noir est à 48 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée Paul Houtart, en compte 331.

Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues

Au prix médian du quartier Couturelle, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.