Prix des maisons par rue · 9750 Kruisem
Prix des maisons Wannelappersstraat à Kruisem
Wannelappersstraat est une voie de desserte locale de 750 m, à 6,1 km à l'est du centre de Kruisem (9750). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerskant, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à500 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Meerskant, 20 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,5 %).
Wannelappersstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 217e rue sur 304 à Kruisem
- Du centre de Kruisem
- 6,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Meerskant compte 10 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wannelappersstraat : type de bâti et prix de référence
Wannelappersstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Kruisem. La médiane des 4 façades de Kruisem (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Meerskant (238 000 € à 500 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wannelappersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wannelappersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerskant et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Weistraat relève du quartier Scheldemeers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heirweg, en compte 130.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelstraat | 320 m | Meerskant |
| Weistraat | 460 m | Scheldemeers · n.d. |
| Wittelstraat | 540 m | Meerskant |
| Nagelstraat | 660 m | Meerskant |
| Boterhoek | 890 m | Meerskant |
| Veldstraat | 910 m | Meerskant |
| Michel Dierickxstraat | 920 m | Meerskant |
| Heirweg | 940 m | Meerskant |
| Oscar Declercqstraat | 1,0 km | Zingem-Centrum · n.d. |
| Toekomststraat | 1,0 km | Zingem-Centrum · n.d. |
Acheter Wannelappersstraat à Kruisem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerskant, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 500 000 € | 10 000 € | 515 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wannelappersstraat
La médiane du quartier Meerskant est passée de 304 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+0 %), quand celle de Kruisem gagnait 9 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 337 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Wannelappersstraat pèse 5 adresses sur les 553 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wannelappersstraat
Combien vaut une maison Wannelappersstraat à Kruisem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wannelappersstraat est son quartier, Meerskant : 238 000 € à 500 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Wannelappersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dans quel quartier se trouve Wannelappersstraat à Kruisem ?
Wannelappersstraat fait partie du quartier Meerskant, à Kruisem. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Wannelappersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode