Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Schuttershof à Kortenberg
Schuttershof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Schuttershof en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 184e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Schuttershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons de Schuttershof : type de bâti et prix de référence
Schuttershof compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttershof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Schutterslaan (Zaventem) relève du quartier Voskapel - Bosdelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schuttershof est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Schutterslaan ; Hof van Montenaken ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Hof van Montenaken) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Schuttershof est à 150 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hof van Montenaken, en compte 49.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schutterslaan (Zaventem) | 100 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
| Hof van Montenaken | 170 m | Armendaal |
| Schutterslaan | 190 m | Armendaal |
| Dewandelaerstraat (Zaventem) | 270 m | Voskapel · n.d. |
| Vossenstraat (Zaventem) | 280 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
| Patrijzenstraat | 330 m | Armendaal |
| Hazenstraat | 370 m | Armendaal |
| Fazantenlaan | 390 m | Armendaal |
| Konijnenstraat | 420 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 500 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttershof » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttershof à Overijse, à 10,2 km : médiane du quartier 532 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Grimbergen, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Willebroek, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Berlaar, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Opwijk, à 26,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Buggenhout, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Tamise, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttershof à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuttershof
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Schuttershof pèse 9 adresses sur les 529 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schuttershof
Combien vaut une maison Schuttershof à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttershof est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Schuttershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Schuttershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttershof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schuttershof à Kortenberg ?
Schuttershof fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Schuttershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode