Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Emile Clauslaan à Koksijde
Emile Clauslaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Emile Clauslaan en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 0,3 % (55e rue sur 74)
- Taille
- 480e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Les rues les plus proches d'Emile Clauslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Middenlaan, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parnassiusstraat | 120 m | Maarten Oom |
| Zeekruisdoornstraat | 180 m | Maarten Oom |
| Taliterstraat | 220 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 260 m | Maarten Oom |
| Goudbloemstraat | 270 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 290 m | Maarten Oom |
| Middenlaan | 310 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 320 m | Maarten Oom |
| Ter Duinenlaan | 360 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 360 m | Maarten Oom |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emile Clauslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Emile Clauslaan à Gand, à 76,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Emile Clauslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Clauslaan
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Emile Clauslaan pèse 5 adresses sur les 1 124 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emile Clauslaan
Combien vaut une maison Emile Clauslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Clauslaan est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Emile Clauslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Clauslaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Emile Clauslaan à Koksijde ?
Emile Clauslaan fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 55e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Emile Clauslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode