Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kinderlaan à Koksijde
Kinderlaan est un axe de transit secondaire de 2,3 km, à 4,0 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karthuizerduinen, est de 107 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
72 000 €à160 000 €
Prix médian : 107 000 €
Quartier retenu : Karthuizerduinen, 19 ventes en 2021 (médiane 90 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Kinderlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kinderlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 90 000 € à 167 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 71, côté impair | 16 | 90 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 75 à 79, côté impair | 3 | 167 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 41 à 71 (Karthuizerduinen), regroupe 16 des 32 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 75 à 79, 167 500 €) et le moins cher (n° 41 à 71, 90 000 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+86 %), et de 79 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (1 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 22, impairs 1 à 79
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 21 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (2e rue sur 4)
- Taille
- 97e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 4,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,2 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Karthuizerduinen compte 0 % de 2 façades et 99 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kinderlaan : type de bâti et prix de référence
Kinderlaan compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karthuizerduinen (72 000 € à 160 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 80 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+200 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kinderlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karthuizerduinen et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Lijsterstraat relève du quartier Groenendijk - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groenendijk (255 000 €, par Kinderlaan (Nieuport)). Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Nachtegaalweg (36) et devant Leeuwerikstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domein Karthuizer | 270 m | Karthuizerduinen |
| Lijsterstraat | 350 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Dunepark | 380 m | Karthuizerduinen |
| Tortelduifstraat | 420 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Gen. Notermanlaan | 430 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Zilvermeeuwstraat | 430 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Noordzeedreef | 510 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Kinderlaan (Nieuport) | 530 m | Groenendijk · 255 000 € +183 % |
| Nachtegaalweg | 580 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 580 m | Groenendijk - Bad · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kinderlaan est partagée avec Nieuport (8620) : 33 adresses à Koksijde, 219 à Nieuport. Côté Nieuport, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 90 000 € côté Koksijde (+183 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kinderlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karthuizerduinen, 107 000 €, l'achat revient à 112 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 72 000 € | 1 440 € | 76 900 € |
| Médiane | 107 000 € | 2 140 € | 112 800 € |
| Haut | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 140 € à 12 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kinderlaan
La médiane du quartier Karthuizerduinen est passée de 38 750 € en 2014 à 90 000 € en 2021 (+132 %), quand celle de Koksijde gagnait 21 % : le quartier a pris 111 points de plus que sa commune. Kinderlaan pèse 16 adresses sur les 850 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kinderlaan
Le prix est-il le même tout au long de Kinderlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 71 impairs : médiane 90 000 € en 2021 ; n° 1 à 35 impairs : pas de prix publié ; n° 75 à 79 impairs : médiane 167 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Kinderlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kinderlaan est son quartier, Karthuizerduinen : 72 000 € à 160 000 € en 2025, médiane 107 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kinderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kinderlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kinderlaan comme un axe de transit secondaire de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kinderlaan à Koksijde ?
Kinderlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Koksijde : Karthuizerduinen (n° 41 à 71, 16 adresses), Groenendijk - Bad (n° 1 à 35, 13 adresses), Groendijk (n° 75 à 79, 3 adresses).
Vous vendez Kinderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode