Prix des maisons Hyacintenlaan à Koksijde

Hyacintenlaan compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hyacintenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maarten Oom et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Hyacintenlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kruisdistelstraat (100 %), la moins aérée Coosemanslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Coosemanslaan) à 127 m² (Anemonenlaan) dans ces rues ; Hyacintenlaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après H. Deweertlaan (9) et devant Gailliardaslaan (8).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hyacintenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hyacintenlaan à Ostende, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Zedelgem, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Harelbeke, à 52,6 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Courtrai, à 56,6 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Tamise, à 114,5 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Schoten, à 131,8 km : médiane du quartier 341 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Hyacintenlaan à Hoeilaart, à 134,0 km : prix de quartier non publié
• Hyacintenlaan à Schilde, à 134,3 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+146 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Hyacintenlaan pèse 8 adresses sur les 1 124 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.