Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Groendyk à Koksijde
Groendyk est une voie résidentielle sans issue de 460 m, à 3,8 km à l'est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 649 adresses, numérotées de 101 à 878. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendijk, est de 197 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 469 des 648 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Groendijk, 17 ventes en 2022 (médiane 167 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Groendyk en chiffres
- Adresses
- 649 (323 pairs, 326 impairs)
- Numéros
- pairs 102 à 878, impairs 101 à 877
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 649 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (150)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (469)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Taille
- 2e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,8 km à l'est
Voirie
Groendyk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendijk.
Maisons de Groendyk : type de bâti et prix de référence
Groendyk compte 469 bâtiments isolés sur 648 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 179 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendijk (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 63 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendyk
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Groendijk. La limite passe à 490 m : Karthuizerstraat relève du quartier Kerkhof - Monobloc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Groenendijk (255 000 €, par Kinderlaan (Nieuport)) et Karthuizerduinen (90 000 €, par Dunepark). Par le nombre d'adresses (649), elle est 2e sur 11, après Dunepark (813) et devant Kinderlaan (Nieuport) (219).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karthuizerstraat | 490 m | Kerkhof - Monobloc · n.d. |
| Dunepark | 630 m | Karthuizerduinen · 90 000 € -46 % |
| Kinderlaan (Nieuport) | 690 m | Groenendijk · 255 000 € +52 % |
| Prinses Charlottestraat | 770 m | Kerkhof - Monobloc · n.d. |
| Nieuwpoortsteenweg | 780 m | Pelikaanhoek - De Zelte · n.d. |
| Prins Boudewijnstraat | 870 m | Kerkhof - Monobloc · n.d. |
| Prinses Marie-Joséplein | 880 m | Kerkhof - Monobloc · n.d. |
| Prins Karelstraat | 940 m | Kerkhof - Monobloc · n.d. |
| Kinderlaan | 1,0 km | Karthuizerduinen · 90 000 € -46 % |
| Loze Vissertjespad | 1,0 km | Mariapark · n.d. |
Acheter Groendyk à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendijk, 197 000 €, l'achat revient à 205 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 940 € à 23 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendyk
La médiane du quartier Groendijk est passée de 182 500 € en 2021 à 167 500 € en 2022 (-8 %), quand celle de Koksijde gagnait 1 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 182 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Groendyk pèse 649 adresses sur les 697 du quartier (93 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Groendyk
Combien vaut une maison Groendyk à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendyk est son quartier, Groendijk : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 197 000 €.
Les maisons de Groendyk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 648 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (4 %), 150 jumelés (23 %) et 469 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Groendyk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendyk comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Groendyk à Koksijde ?
Groendyk fait partie du quartier Groendijk, à Koksijde. Elle en est la 1re rue sur 2 par le nombre d'adresses (93 % du quartier).
Vous vendez Groendyk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode