Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Paelweg à Kluisbergen
Paelweg est une voie de desserte locale sans issue de 150 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Paelweg en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 87e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Paelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berchem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Paelweg : type de bâti et prix de référence
Paelweg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paelweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Pontstraat relève du quartier Brugge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berchemstraat, en compte 148.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontstraat | 130 m | Brugge · n.d. |
| Neerstad | 280 m | Berchem-Centrum |
| Rozenlaan | 280 m | Brugge · n.d. |
| Oudenaardebaan | 290 m | Berchem-Centrum |
| Lindekouter | 300 m | Meerse · n.d. |
| Brugzavel | 420 m | Brugge · n.d. |
| Groendreef | 460 m | Brugge · n.d. |
| Berchemstraat | 470 m | Berchem-Centrum |
| Kettingweg | 490 m | Brugge · n.d. |
| Bloemenlaan | 750 m | Berchem-Centrum |
Acheter Paelweg à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paelweg
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Paelweg pèse 7 adresses sur les 743 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paelweg
Combien vaut une maison Paelweg à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paelweg est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Paelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Paelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paelweg comme une voie de desserte locale de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Paelweg à Kluisbergen ?
Paelweg fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Paelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode