Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Heuvelspad à Kalmthout
Heuvelspad est une voie résidentielle de 240 m, dans le centre de Kalmthout (2920). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Heuvelspad en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 193e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 0,3 km
Bâti
Heuvelspad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons d'Heuvelspad : type de bâti et prix de référence
Heuvelspad mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelspad
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Schaliënberglaan relève du quartier Kalmthout-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kalmthout-Dorp (370 750 €, par Verbiststraat). Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Potterijlaan (11) et devant Handbooglaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaliënberglaan | 140 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Handbooglaan | 150 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Potterijlaan | 220 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Cassenboomlaan | 230 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Verbiststraat | 300 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € -12 % |
| Meester Vorsselmanslaan | 300 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Frans Greefslaan | 350 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Kerkendijk | 380 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Emmanuel De Bomlaan | 410 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Van Nu en Strakslaan | 430 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
Acheter Heuvelspad à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelspad
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Heuvelspad pèse 9 adresses sur les 545 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelspad
Combien vaut une maison Heuvelspad à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelspad est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons d'Heuvelspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Heuvelspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelspad comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heuvelspad à Kalmthout ?
Heuvelspad fait partie du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, à Kalmthout. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Heuvelspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode