Prix des maisons par rue · 8490 Jabbeke
Prix des maisons Wijngaardstraat à Jabbeke
Wijngaardstraat est une zone de rencontre sans issue de 50 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Jabbeke (8490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsstraat, est de 479 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à589 000 €
Prix médian : 479 000 €
Quartier retenu : Stationsstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
Wijngaardstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 181e rue sur 228 à Jabbeke
- Du centre de Jabbeke
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Wijngaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (60 % de 4 façades).
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Jabbeke. La médiane des 4 façades de Jabbeke (436 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stationsstraat (372 000 € à 589 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wijngaardstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsstraat et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Hof Van Straeten relève du quartier Varsenare-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après Blauwhuisstraat (8) et devant Hof Van Straeten (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof Van Straeten | 30 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rietscheldestraat | 70 m | Stationsstraat |
| Paul Snoekstraat | 80 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Blauwhuisstraat | 100 m | Stationsstraat |
| Hoge Poortstraat | 120 m | Stationsstraat |
| André Franchoostraat | 140 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ter Lovestraat | 170 m | Stationsstraat |
| Lucien Dendoovenstraat | 190 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brooloosstraat | 190 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dossestraat | 250 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Jabbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (8490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Bruges, à 6,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Torhout, à 14,5 km : médiane du quartier 295 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Kortemark, à 19,1 km : médiane du quartier 230 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Roulers, à 29,2 km : médiane du quartier 227 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Izegem, à 31,1 km : médiane du quartier 208 054 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Ypres, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Langemark-Poelkapelle, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Wevelgem, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Jabbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsstraat, 479 000 €, l'achat revient à 494 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Haut | 589 000 € | 11 780 € | 606 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 580 € à 57 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wijngaardstraat
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Jabbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Stationsstraat : 372 000 € à 589 000 € en 2025, médiane 479 000 €.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 3 jumelés (60 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une zone de rencontre de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Jabbeke ?
Wijngaardstraat fait partie du quartier Stationsstraat, à Jabbeke. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode