Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Berkenstraat à Houthalen-Helchteren
Berkenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 4,6 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 105 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Park-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 86 des 99 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Park-West, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Berkenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Berkenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 124 | 90 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 124 (Park-West), regroupe 90 des 103 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (49 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 7 à 125
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 99
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (86)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 18e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,6 km à l'est
Bâti
Berkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Berkenstraat : type de bâti et prix de référence
Berkenstraat compte 86 bâtiments isolés sur 99 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Mispelaarstraat relève du quartier De Hutte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Berkenstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Cipressenstraat (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (Cipressenstraat) à 179 m² (Kerselaarstraat) dans ces rues ; avec 150 m², Berkenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Huttestraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notenstraat | 90 m | Park-West |
| Cipressenstraat | 270 m | Park-West |
| Wilgenstraat | 340 m | Park-West |
| Mispelaarstraat | 390 m | De Hutte · n.d. |
| Kerselaarstraat | 390 m | Park-West |
| Sparrenstraat | 480 m | Park-West |
| Mahoniestraat | 490 m | De Hutte · n.d. |
| De Huttestraat | 500 m | De Hutte · n.d. |
| Meidoornstraat | 520 m | Park-West |
| Jeneverbesstraat | 520 m | Park-West |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenstraat à As, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Oudsbergen, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Heusden-Zolder, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Zutendaal, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenstraat à Beringen, à 17,7 km : médiane du quartier 199 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Berkenstraat à Bocholt, à 17,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Berkenstraat à Lummen, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenstraat
La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Berkenstraat pèse 90 adresses sur les 1 174 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Berkenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 124 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berkenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenstraat est son quartier, Park-West : 294 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (13 %) et 86 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Berkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Berkenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Park-West (n° 7 à 124, 90 adresses), De Hutte (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Berkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode