Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Kleine Heidries à Hoogstraten
Kleine Heidries est une voie résidentielle de 100 m, à 4,0 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Kleine Heidries en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 221e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 4,0 km au sud
Bâti
Kleine Heidries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (74 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Kleine Heidries : type de bâti et prix de référence
Kleine Heidries compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Heidries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Heidries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groenwoud : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 0 % de 4 façades, Kleine Heidries est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hoge Lammens, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Meterkensstraat) à 175 m² (Hoge Lammens) dans ces rues ; Kleine Heidries est à 108 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Bosloopstraat (10) et devant Heidries (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meterkensstraat | 120 m | Groenwoud |
| Hoge Lammens | 140 m | Groenwoud |
| Heidries | 170 m | Groenwoud |
| Louis Domsstraat | 170 m | Groenwoud |
| De Kampelaar | 180 m | Groenwoud |
| Elsbroeken | 190 m | Groenwoud |
| Bosloopstraat | 270 m | Groenwoud |
| Achtelsestraat | 290 m | Groenwoud |
| Heilig Bloedstraat | 330 m | Groenwoud |
| Pastoor Lambertzstraat | 370 m | Groenwoud |
Acheter Kleine Heidries à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Heidries
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Kleine Heidries pèse 7 adresses sur les 707 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Heidries
Combien vaut une maison Kleine Heidries à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Heidries est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Kleine Heidries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Kleine Heidries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Heidries comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Heidries à Hoogstraten ?
Kleine Heidries fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kleine Heidries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode