Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Heidries à Hoogstraten
Heidries est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 4,0 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenwoud, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Groenwoud, 17 ventes en 2022 (médiane 462 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Heidries en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 24)
- Taille
- 232e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 4,0 km au sud
Voirie
Heidries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Heidries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons d'Heidries : type de bâti et prix de référence
Heidries compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenwoud (363 000 € à 597 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groenwoud : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 100 % de 4 façades, Heidries est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Elsbroeken ; Kleine Heidries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Meterkensstraat) à 175 m² (Hoge Lammens) dans ces rues ; Heidries est à 165 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Bosloopstraat (10) et devant Kleine Heidries (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meterkensstraat | 130 m | Groenwoud |
| Elsbroeken | 130 m | Groenwoud |
| Kleine Heidries | 170 m | Groenwoud |
| De Kampelaar | 220 m | Groenwoud |
| Bosloopstraat | 250 m | Groenwoud |
| Hoge Lammens | 290 m | Groenwoud |
| Pastoor Lambertzstraat | 320 m | Groenwoud |
| Louis Domsstraat | 330 m | Groenwoud |
| Achtelsestraat | 390 m | Groenwoud |
| Heilig Bloedstraat | 490 m | Groenwoud |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix.
- Heidries à Merksplas, à 6,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Heidries à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenwoud, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 597 000 € | 11 940 € | 614 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidries
La médiane du quartier Groenwoud est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Heidries pèse 7 adresses sur les 707 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidries
Combien vaut une maison Heidries à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidries est son quartier, Groenwoud : 363 000 € à 597 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons d'Heidries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Heidries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidries comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heidries à Hoogstraten ?
Heidries fait partie du quartier Groenwoud, à Hoogstraten. Elle en est la 23e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Heidries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode