Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons St. Gummarusstraat à Herenthout
St. Gummarusstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,6 km au sud du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
St. Gummarusstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 77e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,6 km au sud
Bâti
St. Gummarusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de St. Gummarusstraat : type de bâti et prix de référence
St. Gummarusstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de St. Gummarusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de St. Gummarusstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : De Wip relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, St. Gummarusstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Gildestraat ; Maasweg ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kloosterstraat) à 178 m² (Gildestraat) dans ces rues ; St. Gummarusstraat est à 177 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après De Wip (14) et devant Gildestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wip | 100 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Gildestraat | 100 m | Herenthout-Centrum |
| Liefkenshoek | 170 m | Herenthout-Centrum |
| Hakkelaar | 210 m | Herenthout-Centrum |
| Schoetersstraat | 250 m | Herenthout-Centrum |
| Maasweg | 320 m | Herenthout-Centrum |
| Kloosterstraat | 340 m | Herenthout-Centrum |
| Doelstraat | 360 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Itegemse Steenweg | 370 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Doornboompad | 450 m | Herenthout-Centrum |
Acheter St. Gummarusstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St. Gummarusstraat
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. St. Gummarusstraat pèse 11 adresses sur les 1 804 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St. Gummarusstraat
Combien vaut une maison St. Gummarusstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St. Gummarusstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de St. Gummarusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
St. Gummarusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit St. Gummarusstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve St. Gummarusstraat à Herenthout ?
St. Gummarusstraat fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 27e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez St. Gummarusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode