Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Luttelvelden à Herenthout
Luttelvelden est une voie résidentielle de 360 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Luttelvelden en chiffres
Un prix par tronçon
Luttelvelden traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 27 | 18 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 33 à 46 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 27 (Herenthout-Centrum), regroupe 18 des 27 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 45
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (20)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 32)
- Taille
- 52e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Luttelvelden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Luttelvelden : type de bâti et prix de référence
Luttelvelden compte 20 bâtiments isolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Luttelvelden se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luttelvelden
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Lochtstraat relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Luttelvelden est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Schoetersstraat (44 %) ; Kloosterstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kloosterstraat) à 123 m² (Schoetersstraat) dans ces rues ; avec 127 m², Luttelvelden les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Keulemansstraat (43) et devant Lochtstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornboompad | 60 m | Herenthout-Centrum |
| Lochtstraat | 120 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Doelstraat | 170 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Keulemansstraat | 190 m | Herenthout-Centrum West · n.d. |
| Kloosterstraat | 220 m | Herenthout-Centrum |
| Langstraat | 230 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Hakkelaar | 270 m | Herenthout-Centrum |
| Jodenstraat | 270 m | Herenthout-Centrum West · n.d. |
| Schoetersstraat | 340 m | Herenthout-Centrum |
| Ter Heide | 340 m | Herenthout-Centrum West · n.d. |
Acheter Luttelvelden à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luttelvelden
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Luttelvelden pèse 18 adresses sur les 1 804 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luttelvelden
Le prix est-il le même tout au long de Luttelvelden ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 27 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 33 à 46 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Luttelvelden à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luttelvelden est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luttelvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (20 %) et 20 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Luttelvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luttelvelden comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Luttelvelden à Herenthout ?
Luttelvelden est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Herenthout-Centrum (n° 2 à 27, 18 adresses), Herenthout-Centrum West (n° 33 à 46, 9 adresses).
Vous vendez Luttelvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode