Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Krombaak à Herentals
Krombaak est une voie résidentielle de 350 m, à 5,5 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morkhoven-Kern, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à385 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Morkhoven-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 274 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Krombaak en chiffres
Un prix par tronçon
Krombaak traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 43 | 20 | 274 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 12 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 43 (Morkhoven-Kern), regroupe 20 des 32 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 118e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 5,5 km au sud
Bâti
Le quartier Morkhoven-Kern compte 19 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Krombaak : type de bâti et prix de référence
Krombaak compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Morkhoven-Kern (275 000 € à 385 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krombaak se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krombaak
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Morkhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Korte Akker relève du quartier Morkhoven-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Krombaak est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est St.-Niklaasstraat (100 %), la moins aérée Tempels (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Tempels) à 167 m² (St.-Niklaasstraat) dans ces rues ; Krombaak est à 94 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Wiekevorstseweg (40) et devant Dorp (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Akker | 100 m | Morkhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lange Akker | 100 m | Morkhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wiekevorstseweg | 140 m | Morkhoven-Kern |
| Mispelaar | 170 m | Morkhoven-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rode-Leeuwstraat | 210 m | Morkhoven-Kern |
| St.-Niklaasstraat | 230 m | Morkhoven-Kern |
| Tempels | 270 m | Morkhoven-Kern |
| Dorp | 440 m | Morkhoven-Kern |
| Processieweg | 440 m | Morkhoven-Kern |
| Kapelstraat | 500 m | Morkhoven-Kern |
Acheter Krombaak à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Morkhoven-Kern, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Krombaak
Le prix est-il le même tout au long de Krombaak ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 43 : médiane 274 000 € en 2022 ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krombaak à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krombaak est son quartier, Morkhoven-Kern : 275 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krombaak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 24 jumelés (75 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Krombaak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krombaak comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krombaak à Herentals ?
Krombaak est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Morkhoven-Kern (n° 13 à 43, 20 adresses), Morkhoven-Verspreide Bewoning (n° 1 à 12, 12 adresses).
Vous vendez Krombaak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode