Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Smeyershof à Harelbeke
Smeyershof est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Arendswijk, est de 226 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à299 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Arendswijk, 25 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Smeyershof en chiffres
Un prix par tronçon
Smeyershof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 21 | 230 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 7 à 25 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Arendswijk), regroupe 21 des 32 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Harelbeke, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 126e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,5 km à l'est
Voirie
Smeyershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Smeyershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Smeyershof : type de bâti et prix de référence
Smeyershof compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Arendswijk (186 000 € à 299 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeyershof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Arendswijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kleine Waregemsestraat relève du quartier Klein Harelbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smeyershof est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Koning Albertlaan (74 %), la moins dense Luxemburghof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Amerikastraat) à 106 m² (Deerlijksesteenweg) dans ces rues ; Smeyershof est à 95 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Koning Albertlaan (39) et devant Kleine Waregemsestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deerlijksesteenweg | 190 m | Arendswijk |
| Amerikalaan | 250 m | Arendswijk |
| Luxemburghof | 250 m | Arendswijk |
| Kleine Waregemsestraat | 260 m | Klein Harelbeke · n.d. |
| Amerikastraat | 340 m | Arendswijk |
| Koning Albertlaan | 350 m | Arendswijk |
| Waregemsestraat | 380 m | Klein Harelbeke · n.d. |
| Hoornstraat | 400 m | Wijdegracht · n.d. |
| Groot-Brittanjelaan | 430 m | Arendswijk |
| Verenigde-Natiënlaan | 460 m | Arendswijk |
Acheter Smeyershof à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Arendswijk, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeyershof
La médiane du quartier Arendswijk est passée de 163 500 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Smeyershof pèse 21 adresses sur les 820 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 273 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeyershof
Le prix est-il le même tout au long de Smeyershof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 7 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smeyershof à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeyershof est son quartier, Arendswijk : 186 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smeyershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 14 jumelés (45 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Smeyershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeyershof comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smeyershof à Harelbeke ?
Smeyershof est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Arendswijk (n° 1 à 32, 21 adresses), Klein Harelbeke (n° 7 à 25, 11 adresses).
Vous vendez Smeyershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode