Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Kretbosstraat à Grobbendonk
Kretbosstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Kretbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kretbosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 44 | 277 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 43 à 77 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Grobbendonk-Centrum), regroupe 44 des 65 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (29 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 77
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (44)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 37)
- Taille
- 10e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Kretbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kretbosstraat : type de bâti et prix de référence
Kretbosstraat compte 44 bâtiments isolés sur 63 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 2 ou 3 façades de Grobbendonk (312 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kretbosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kretbosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Kretbosstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sporkbos (100 %), la moins aérée Jos De Schutterstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 204 m² (Elzenbos) dans ces rues ; Kretbosstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Leopoldstraat (152) et devant Floris Primsstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sporkbos | 80 m | Grobbendonk-Centrum |
| Elzenbos | 110 m | Grobbendonk-Centrum |
| Lariksbos | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wilgenbos | 130 m | Eisterlee · n.d. |
| Leopoldstraat | 180 m | Grobbendonk-Centrum |
| Jos De Schutterstraat | 200 m | Grobbendonk-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 220 m | Eisterlee · n.d. |
| Neerveld | 220 m | Grobbendonk-Centrum |
| Hoevestraat | 290 m | Eisterlee · n.d. |
| Floris Primsstraat | 290 m | Grobbendonk-Centrum |
Acheter Kretbosstraat à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kretbosstraat
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Kretbosstraat pèse 44 adresses sur les 960 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kretbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kretbosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 43 à 77 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kretbosstraat à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kretbosstraat est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kretbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 18 jumelés (29 %) et 44 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kretbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kretbosstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kretbosstraat à Grobbendonk ?
Kretbosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grobbendonk : Grobbendonk-Centrum (n° 1 à 46, 44 adresses), Eisterlee (n° 43 à 77, 21 adresses).
Vous vendez Kretbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode