Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Gilliam à Grobbendonk
Gilliam est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 0,7 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Gilliam en chiffres
Un prix par tronçon
Gilliam traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 9 | 9 | 277 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 10 à 29 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 9 (Grobbendonk-Centrum), regroupe 9 des 13 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 29
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 67,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 37)
- Taille
- 128e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 0,7 km au nord
Bâti
Gilliam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 67,8 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Gilliam : type de bâti et prix de référence
Gilliam compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 2 ou 3 façades de Grobbendonk (312 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gilliam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gilliam
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Netestraat relève du quartier Hei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Gilliam est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Quinten Matsyslaan (58 %) ; Astridplein ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Brede Gang) à 142 m² (Astridplein) dans ces rues ; avec 174 m², Gilliam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Boudewijnstraat (33) et devant Korte Nieuwstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnstraat | 360 m | Grobbendonk-Centrum |
| Quinten Matsyslaan | 380 m | Grobbendonk-Centrum |
| Netestraat | 410 m | Hei · n.d. |
| Bloktstraat | 430 m | Hei · n.d. |
| Bovenpad | 450 m | Grobbendonk-Centrum |
| Heibos | 490 m | Hei · n.d. |
| Astridplein | 510 m | Grobbendonk-Centrum |
| Jos De Schutterstraat | 510 m | Grobbendonk-Centrum |
| Brede Gang | 530 m | Grobbendonk-Centrum |
| Korte Nieuwstraat | 550 m | Hei · n.d. |
Acheter Gilliam à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gilliam
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Gilliam pèse 9 adresses sur les 960 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gilliam
Le prix est-il le même tout au long de Gilliam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 9 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 10 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gilliam à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gilliam est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gilliam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Dans quel quartier se trouve Gilliam à Grobbendonk ?
Gilliam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grobbendonk : Grobbendonk-Centrum (n° 2 à 9, 9 adresses), Vierselseheide (n° 10 à 29, 4 adresses).
Vous vendez Gilliam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode