Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Neerveld à Grobbendonk
Neerveld est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,2 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Neerveld en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 37)
- Taille
- 105e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,2 km au nord
Voirie
Neerveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Neerveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Neerveld : type de bâti et prix de référence
Neerveld compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Neerveld est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Notelaarsweg ; Jos De Schutterstraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 204 m² (Elzenbos) dans ces rues ; Neerveld est à 162 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Essenweg (21) et devant Oudstrijdersstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos De Schutterstraat | 70 m | Grobbendonk-Centrum |
| Bovenpad | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Essenweg | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Quinten Matsyslaan | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wilgenbos | 220 m | Eisterlee · n.d. |
| Kretbosstraat | 220 m | Grobbendonk-Centrum |
| Notelaarsweg | 220 m | Grobbendonk-Centrum |
| Sporkbos | 250 m | Grobbendonk-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 300 m | Eisterlee · n.d. |
| Elzenbos | 320 m | Grobbendonk-Centrum |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerveld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix.
- Neerveld à Kontich, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Neerveld à Meise, à 38,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Neerveld à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerveld
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Neerveld pèse 16 adresses sur les 960 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerveld
Combien vaut une maison Neerveld à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerveld est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Neerveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Neerveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerveld comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Neerveld à Grobbendonk ?
Neerveld fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 17e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Neerveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode