Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Koolmezenstraat à Grimbergen
Koolmezenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,0 km à l'est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Domein Borght - Klein Molenveld, est de 516 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
409 000 €à609 000 €
Prix médian : 516 000 €
Quartier retenu : Domein Borght - Klein Molenveld, 16 ventes en 2021 (médiane 440 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Koolmezenstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 221e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,0 km à l'est
Bâti
Koolmezenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 81 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolmezenstraat : type de bâti et prix de référence
Koolmezenstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Domein Borght - Klein Molenveld (409 000 € à 609 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolmezenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Domein Borght - Klein Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Kareelstraat relève du quartier Heideveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Koolmezenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Leeuwerikenstraat ; Reigerstraat ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Reigerstraat) à 165 m² (Zwaluwstraat) dans ces rues ; Koolmezenstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Reigerstraat (25) et devant Kievitstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 90 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Kievitstraat | 100 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Parkietenstraat | 130 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Zilvermeeuwlaan | 290 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Wielewaallaan | 460 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Kareelstraat | 580 m | Heideveld · n.d. |
| Vinkenstraat | 600 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Zwaluwstraat | 770 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
| Fazantenstraat | 790 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Oost · n.d. |
| Reigerstraat | 820 m | Domein Borght - Klein Molenveld |
Acheter Koolmezenstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, 516 000 €, l'achat revient à 531 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Médiane | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Haut | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 320 € à 61 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koolmezenstraat
Combien vaut une maison Koolmezenstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolmezenstraat est son quartier, Domein Borght - Klein Molenveld : 409 000 € à 609 000 € en 2025, médiane 516 000 €.
Les maisons de Koolmezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Koolmezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolmezenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koolmezenstraat à Grimbergen ?
Koolmezenstraat fait partie du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, à Grimbergen. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Koolmezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode