Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Bosakker à Geel
Bosakker est une voie résidentielle de 450 m, à 1,5 km au nord du centre de Geel (2440). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Holven, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à364 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Holven, 17 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Bosakker en chiffres
Un prix par tronçon
Bosakker traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 53 | 24 | 279 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 8 à 42, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 53 (Holven), regroupe 24 des 43 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 9 à 53
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (22)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 129e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,5 km au nord
Bâti
Bosakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bosakker : type de bâti et prix de référence
Bosakker mêle 15 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Holven (219 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosakker
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Holven et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Velodroomwijk relève du quartier Heibloem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Bosakker est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Merelstraat (33 %) ; Pastoor Op de Beeckstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Helleblok) à 121 m² (Merelstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Bosakker les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Velodroomwijk (47) et devant Hemelrijk (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Velodroomwijk | 160 m | Heibloem · n.d. |
| Pastoor Op de Beeckstraat | 190 m | Holven |
| Hemelrijk | 250 m | Heibloem · n.d. |
| St.-Jozefstraat | 270 m | Heibloem · n.d. |
| Helleblok | 360 m | Holven |
| Merelstraat | 370 m | Holven |
| Lijsterstraat | 410 m | Holven |
| Brulendries | 410 m | Heibloem · n.d. |
| Badgeefstersstraat | 410 m | Heibloem · n.d. |
| Vleeshouwer | 420 m | Heibloem · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosakker » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Bosakker à Destelbergen, à 83,5 km : prix de quartier non publié
- Bosakker à Gand, à 86,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosakker à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Holven, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosakker
La médiane du quartier Holven est passée de 221 250 € en 2018 à 279 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Geel gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bosakker pèse 24 adresses sur les 1 147 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosakker
Le prix est-il le même tout au long de Bosakker ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 279 000 € en 2022 ; n° 8 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosakker à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosakker est son quartier, Holven : 219 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 13 jumelés (35 %) et 22 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bosakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosakker comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosakker à Geel ?
Bosakker est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Geel : Holven (n° 2 à 53, 24 adresses), Heibloem (n° 8 à 42, 19 adresses).
Vous vendez Bosakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode